触目惊心，20亿土地款白白流失 星河湾上海低价拿地
9月29日上海《东方早报》以“花木地块42.4亿归星河湾”为题作了广东星河湾在浦东获得土地开发权的报道。
就在国庆节前，那场曾因金地集团将近60亿元的报价差点造就2006年“全国地王”，后又突然中断的土地邀请招标突然公布了戏剧性的结果——星河湾以42.4亿元中标。
这一结果整整延迟一年公布，一年的时间足够长，甚至有人似乎已经忘了“花木新民北块”这个名字，但是最让媒体、业内震撼的是 “上海星河湾”楼板价仅为8000元／平方米！
8000元／平方米的楼板价，在今天的上海浦东核心地段又是怎样的含义？这种便宜除了表现在总价低，而且还有一个市场变化的因素，今年以来上海房价明显上涨，这一临近内环的好地段涨幅很大。有两个同样是知名开发商的附近楼盘可作参照物：地块北边是相当有名的上海绿城，今天在上海楼市中大出风头，房价由去年的13000元左右，飙到现在的20000元左右；地块南边稍有点距离是万科新里程，其房价已由今年年初的10000元左右，涨到目前的18000元左右。看了这两组数据，大家就该明白，星河湾捡的便宜有多大！
上海浦东改革与发展研究院***经济中心主任李战军直言：“人们不禁要问，去年的招投标本来是真的还是本来就是假的？在金地标王价格出来以后，星河湾哪来的那么大勇气敢于宣称这块地块最终是他们的？今年该地块的决标到底是哪些人参加的，是依据什么来打技术标、价格标、企业标分数的？为什么放着国家和**可以多拿20个亿的好事不要，偏要少拿20个亿，这不是国有土地资源价值的肆意流失么？”
在浦东、上海未来的房价走势中，星河湾将扮演什么样的角色呢？作为一家民营企业，广东宏宇集团不是慈善机构，旗下的北京星河湾价格之疯狂令人咋舌。2005年7月，位于北京东四环至五环的星河湾一期20万平方米准现房公开亮相，均价15000元/平方米，比周边楼盘平均价格高出一倍多。2007年8月18日，星河湾三期开盘，户型面积288至730平方米之间，均价34000元/平方米。由此，我们可以大致判断上海星河湾未来售价，因其周边分别为品牌发展商万科和绿城，姑且认为其溢价能力达不到北京的两倍，以绿城现实点价格20000元的1.5倍计算，上海星河湾的价格就是30000元以上，这还没有计算星河湾的开盘时间要在1－2年以后，上海房价持续上涨的要素带来的影响，恐怕，到时候，上海星河湾开盘价极有可能达到4、50000元/平方米，又将推动房价新一轮报复性增长。
当然，我并不赞同花木地块一定是“价高者得”，土地“招拍挂”制度存在先天缺陷，土地公开出让没有错，错的是“价高者得”的铁律，让开发商几近疯狂、不顾成本，价高者得的铁律把**推到了老百姓的对立面和公信的边缘。所以，应对土地拍卖制度进行改革，将其与民生问题挂钩，比如在竞地价的同时，竞房价、限房价的做法，那方是百姓之福，和谐社会啊！
